第492章有历史局限性的操作（2/3）_钟爱之国

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第492章有历史局限性的操作（2/3）

合伙搞出来的呢。”聂小七见叶芦伟说得恶心，又想抽一掌，却离得太远不方便，只好就近踢了董彪两脚，骂道：“你这交的什么朋友，一嘴的大……呸，我男人怎么就**了？这方案明明是帮你挣钱，哼，不行，我的广宏达必须先这么干一回。”董彪忍了两脚，顺势抓着聂小七的小腿，手法生硬地揉了揉，低声说道：“广宏达明面上是聂家家产，不适合走这条路。你可以用我们未来孩子的名义，入股金沙蜀人，这样别人也不好说什么。”聂小七其实知道这事应该怎么玩，不过有了董彪在，她故意把智商抹去了一百，变成个白痴一样的疯孕妇，等着董彪去侍候呢。一众人在聂小七的装精作怪下，吃完晚饭才终于散去。临走之前，叶芦伟拍拍董彪的肩，语重心长地说道：“彪哥，有一个小七就够了，孕期再艰难也得忍着，可别再去招惹谁了，麻烦呢。”说完避开聂小七的杀人目光，飞一般地去了。留下董彪被聂小七各种拷打逼问，就差动用十大酷刑了。金沙蜀人这套玩法不新鲜。新鲜的是融资渠道里有人主动找到了董彪，提醒他可以把发展步子再大一点，再快一点。所以说资本的嗅觉是最灵敏的，金沙蜀人规模还小，在深镇这大工地上其实算不得个什么，不过就是有这样热心的伯乐，能从几百家公司中找出金沙蜀人这颗闪闪发亮的沙金来。这时候的金沙蜀人，股权简单，资本金明白，管理层整齐有效，外围不但有董彪年青的校友朋友圈，头上更有聂家这种金字招牌。这样的纯民营公司，在这块不算成熟的市场上，就是块金玉般的宝贝。所以就算叶芦伟再不情愿，人家资本也会主动上门，要主动借钱给你发展。整套方案甚至是资本方提供的主要框架，再由金沙蜀人一众精英补充完善的。这套方案的核心，就是以城市商业中心地块做为抵押借出钱来，再投资开发翻建成新商圈，然后租出去。建设期抵押物是土地，第一期建设完成后，再以租金收益做就应收款抵押，进行第二次融资。这样逐期开发，等房价上涨到一定程度，再挂牌出售或者继续收租。这事通闻于天下，干得最成功的，就是新闻里的英国人李某某，他家也是改革之初进入内地的，几乎同样的操作手法。唯一不同的，可能就是他家有一点资本金，不但可以多点开花，还不需要国资搭一把手。等十几年房价长到火星那么高后，把楼盘一抛，人家回了英国。李某人在内地参与改革三十年，除了留下一大堆高价楼高价地，其它的投资不见传闻，不是毫无价值，就是毫不起眼，真正对改革起了什么好作用，很不好描述。哦，还有一个长江商学院，差不多是个权贵富俱乐部的意思，还是很有名的。跟金沙蜀人搭上线的资本，来源于国有银行，不过转换了个概念，使用的是一家叫深镇城市建设投资公司的二次担保。整套方案中，金沙蜀人只需要出一点前期拆迁的费用，以“外商”身份投资内地，跟当地城市管理者签订投资合同。用少量保证金拿下地块后，各种方法拖着，先把地块整理到三通一平状态，就可以抵押给某个国资大公司，大公司以自身资信担保金沙蜀人贷款或者直接借钱，金沙蜀人再用贷款去支付土地费用以及正式修楼开发。建设过程就更加简单，施工单位嘛，食物链最低端而已，很好欺负的。营运稍微麻烦一点，不过有了这家城市建设投资公司，未来的租户其实还没开始挖基础就已经圈定了。比如某几家大型百货公司，某几家重点宾馆，某个什么开发委员会，什么步行街之类的。总之，就是楼还没修，其实已经租了出去。之所以需要聂家这块牌子，并不是要他们提供资金方面的支持，而是要用他们的姓氏来拿地，并且抵挡来自其它姓氏神仙的爪子，避免刚刚整理完成呢，就被人家轻易摘了桃子。这种各个城市的核心地块，有谁听说过是什么人的么？这么核心的房地产，按说不应该是天天上新闻么？然而并没有听说过多少。就算是亚洲超人李某某，在庞大的瓦片国来说，其实也没占着几个
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