第九十六章 今宵风月谁与共 (二)（1/5）
梁梅见陆政东盯着波光粼粼的水池，笑着问道：
“想游几圈？”
陆政东摇摇头：
“这天气还是太凉了一点。”
梁梅微微一笑：
“泳池是小了一点，可水温是可以调节的。”
陆政东不由笑道：
“看来你那同学也是个挺享受生活的主。”
梁梅点点头：
“是啊，就她那职业而言，一窝在家一月两月不出门是常事。所以别的都不讲究，唯一讲究的就是这些，除了泳池，跑步机之类的一应俱全。就算她是独身主义，可是女性嘛，不管怎么样体形总是在意的。这房价嗖嗖涨，我看她也快成小地主婆了……”
陆政东倒是想起了一件事，忙问道：
“你同学这房子应该是小产权房吧？”
梁梅想了一下道：
“应该是吧，我听她讲是从农民手里买的。”
陆政东一听便笑了笑道：
“那她这地主婆不稳当啊。我们现在正在搞城乡统筹，和农村土地流转，对这方面的事情倒是很了解。”
“怎么不稳当了？”
梁梅没分管过这方面的工作，估计在市里面工作的时候当时还没有这方面的事情出现，对于这个应该不是很熟悉，便解释了一番。
在九十年代初有一批北漂的艺术工作者受困于京城居大不易，逐渐从京城京郊向远郊迁移，
他们以低廉的价格或租或买。将当地农民闲置的小院落改造为融生活起居和艺术创作为一体的栖身之所。
围绕艺术工作生活起居、艺术品创作交易形成的文化艺术产业链也随之形成。当地为此兴办起了多家文化艺术机构和直接为艺术创作服务的艺术品材料加工、字画装裱布展企业。形成了闲置住房、厂房租赁业和特色餐饮一条街等。这势必会改变当地，而快速提升的房屋租金让当年以较低价格一次性卖断自家房院的村民感到了失落和后悔，恐怕最后会以以法律诉讼形式撕毁了当年的出售转让协议。
按照国家《土地管理法》明确规定：国家实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市里的土地属于全民所有，农村的土地属于村集体经济组织或村民委员会所有。农民集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照这样的规定，那当年的买卖合同就是无效合同。
可是显然这对于购买者也是不公平的，这是城乡一体化过程中无法回避的法规困境之一。”
“你这么一说倒是提醒我了。我们和正准备和京城有关方面合作，推出一个这方面青年创业的计划，那看来要注意了。”
陆政东点点头：
“这个想法是好的，以这样的方式形成一个完整的文化艺术产业链条，当地政府肯定也是大力支持，只是在现实条件下，当地政府要注意通gu土地流转的方式来盘活和避开现行的法律壁垒。同时你们也得提醒创业者若是购买这样的房屋的风险，最好还是采取租赁的方式。”
梁梅点点头：
“她这地方买下这房子没花多少钱，但装修和配套设施却是花了不少钱。搞不好要血本无归了。”
陆政东却是摇摇头：
“在这个问题还没突出的时候还是有解决的办法，最好的办法就是把户口迁到这里。这样在一个集体内变动就容易得多，总之一点。就是要这样的宅基地属于自己，房子属于自己才成立。当然这也有难度，农转非这个好办，只要符合条件都能办，可是非转农这方面的规定却是一片空白，城里人变成农村人恐怕你同学会不乐意，就算乐意，对农村而言，只有通gu结婚等方式才能落户。”
“呵呵，户口她可能还不
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