第464节杨宝贝（1/4）_美国农场

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第464节杨宝贝（1/4）

傍晚，张一接到佐伊·贾德女市长打来的电话，买地的事情她已经谈妥。

尼可和安琪都没时间，张一独自驾驶皮卡前往西雅图市区签合同，并把电话打给‘回信’名下的律师杰瑞。

签此类买卖合同需要中介、也需要律师。

律师费根据土地、房屋交易总价不同，处在500~3000米元之间。

西雅图的中介费在5%~8%，而且是双向收费，买卖双方各5%~8%，这个费用不出或少出？不行，写进地方法律里的。

当然啦，这次居间交易不是中介，而是佐伊·贾德。

除了律师费，其它交易费用还包括：

房屋估价费200~ 500米元。

房屋检查费300~500米元。

第三方公证公司手续费600~1200米元。

产权过户费300~600米元。

公证费50~120米元。

登记费80~100米元。

这些是跑不掉的钱，都得出。

如果买房要贷款，那恭喜啦，银行还有很多收费项目。

银行手续费700~900米金。

银行产权保险约0.24%

贷款发放费，贷款额的1~2%

按揭经纪费，贷款额的1%

贷款登记税，各地不同为1~2%

按百分比收费、比固定收费更凶哈。

写这么多，想说啥呢？

假如一套房子，不计算贷款利息，实际购房支付款，约在房价上再加20~25%，才是真实价格。

还有其它税费，比如房产增值税，税率一般是15%。

这个和卖方相关，很容易理解，合同所得一百万，十五万上缴联邦政府。

买房、买地很复杂，所以除了中介，还额外需要律师，强调一下，这也是强制性的，跳不过律师。

张一到达西雅图市区时间是傍晚七点，天已黑。

与佐伊·贾德约定的见面地点，也就是交易的加油站，

卖家、居间佐伊·贾德、双方交易律师都已在场，张一是最后一个到的。

价格已经谈好，合同细节交同双方律师一条条核对，确定无误后，买卖双方在合同尾页落下名字。

之后又是律师的事情。

对于懒人来说，只要与律师签定委托合同，买家可以全程不参于，皆由律师代办? 直至拿到产权证明。

之后张一把九百万米金打进监管帐户冷结，只有当交易完成之后，由双方律师确认? 房东才能结到购房款，这种行为对于买卖双方来说? 算是比较安全的保障。

交易结束，卖家、双方律师、佐伊·贾德先后离开。

停业的加油停只剩下张一。

加油站坐西朝东? 朝东是热闹的街道，北面是窄窄的十公里海峡，旁边是游船码头、与露天餐厅。

这么好的地段? 难怪市政府不再给加油站续牌? 万一某激进份子一把火点了? 那西雅图就全世界闻名了。

就在张一欣赏自己未来的地盘时，一个好听女声把他拉回现实。

“张一先生？”声音带着不确定。

凯西杨和她的母亲莉莉·康芒居住在附近? 晚餐后出来沿着海边散步消食。

“你好杨老师，好久不见。”张一也没想到会在这里遇到相亲对象。

她还是一如即往那么漂亮，黑褐长发柔顺、五管精致、身材修长? 黄色的长款修身外套让她看上去更加高了。

“这个加油停已经停业了，你是需要加油吗？”凯西提醒道，“沿着这条路直行，大概开六公里还有
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